بلندمرتبه سازی و تغییر کاربری اراضی؛ چالشی که نمی توان به سادگی از کنار آن گذشت
به گزارش فروشگاه طفره، کمتر از یک دهه است که با هدف بازآفرینی شهرهای مازندران پیشنهاد ساخت وساز مسکونی و بلندمرتبه سازی در شهرهای ساحلی به علت محدودیت و گرانی زمین در این استان مطرح شده و درخواست ها برای سرمایه گذاری در زمینه ساخت وساز و بلندمرتبه سازی در شهرهای رامسر و بابلسر را افزایش داده است.
با مطرح شدن این موضوع شاهد آن هستیم که اراضی جنگلی و کشاورزی مازندران به سرعت در حال تغییر است؛ این تغییر تا آنجا ادامه پیدا نموده که امروزه نگرانی هایی مبنی بر اینکه تا چند سال آینده دیگر از اراضی بکر و زراعی در این استان، خبری نخواهد بود، میان کارشناسان محیط زیست به وجود آمده است.
ساخت انواع و اقسام ویلاهای لاکچری و گران قیمت در ارتفاعات این استان که اغلب صاحبان آن از اهالی بومی هم نیستند، مهر تاییدی بر این نگرانی می زند. برای آنالیز این موضوع با مجله گردشگری فروشگاه طفره همراه باشید.
اثرات منفی بلندمرتبه سازی و تغییر اراضی
سوالی که در اینجا پیش می آید این است که بلندمرتبه سازی و ساخت ویلاها و بناهای لوکس در استانی که مقصد جهانگرد ها و گردشگران هم است، چه ایرادی دارد که عده ای نگران آن هستند؟
در پاسخ به این سوال باید گفت مهم ترین معضلی که این اقدام نه تنها برای استان مازندران که برای کل کشور رقم خواهد زد، کمبود محصول استراتژیکی همانند برنج است. قطعا برای بومیان خطه شمال کشور غیرقابل قبول است که روزی مجبور باشند برنج پاکستانی یا هندی را جایگزین برنج طارم درجه یک نمایند، اما با تغییر کاربری اراضی باید منتظر وقوع این اتفاق در آینده ای نزدیک باشیم.
البته این فقط یکی از نتایج منفی تغییر اراضی در این استان است. موضوع دیگر، بحث تغییر اقلیم است. به این معنا که یکی از اثرات منفی بلندمرتبه سازی تغییر جریان باد شهری است. به بیان دیگر، به علت مکان یابی نادرست و غیراصولی ساختمان های بلند الگوی طبیعی وزش باد تغییر پیدا نموده که نتیجه آن بروز اثرات ثانویه ناشی از رکود یا تشدید جریان باد می گردد؛ این موضوع در بلندمدت مسائل عدیده ای را برای شرایط اقلیم منطقه ایجاد خواهد نمود.
وقتی بلندمرتبه سازی به امری ضروری تبدیل می گردد
افزایش جمعیت در این استان و افزایش حجم مسافران و مهاجران از یک سو و از رونق افتادن کشاورزی از سوی دیگر، منجر به ساخت وساز در زمین های کشاورزی و تغییر کاربری این اراضی شده است.
شاید مهم ترین چالشی که در این حوزه وجود دارد این است که برای رونق کشاورزی حمایت خاصی برای ادامه کار کشاورزان استان از آنها صورت نگرفته است. در چنین شرایطی فروش زمین های کشاورزی تنها وضع موجود است.
البته گاه حمایت هایی از سوی دولت از کشاورزی استان مازندران، با هدف ایجاد اشتغالزایی روستایی و افزایش عایدی کشاورزان انجام شده، اما این اقدامات محدود و منقطع بوده و نتوانسته اثر مثبت چندانی بر این ماجر بگذارد.
ضمن اینکه این مشکل فقط مربوط به استان مازندران نیست. امروزه بسیاری از روستاهای کشور محل سکونت غیربومیانی شده که منطقه ها خوش آب وهوای روستایی ر ا به عنوان خانه های دوم خود انتخاب نموده اند.
اما نکته ای که وجود دارد، این است که مازندران دیگر ظرفیت پذیرش مهاجر تازه را ندارد و اگر بخواهیم باری بیشتر از ظرفیت این استان به آن تحمیل کنیم، قطعا با مسائل زیادی روبه رو خواهیم شد.
باید منتظر باشیم که در مازندران خفه شویم
مدیرکل محیط زیست مازندران در رابطه با ساخت وسازهای غیر مجاز و بلندمرتبه سازی در این استان به شکل گیری جزایر حرارتی اشاره نموده و گفت: حواسمان نیست که با بلندمرتبه سازی راه هوا از دریا را مسدود نموده ایم و هر لحظه باید منتظر باشیم که در مازندران خفه شویم.
حسینعلی ابراهیمی کارنامی اضافه کرد: نسیم دریا در روز به سمت خشکی و در شب از خشکی به دریا می وزد؛ در نتیجه کوران باد بین دریا، خشکی و کوهستان رطوبت منطقه تنظیم می گردد. این در حالی است که با توسعه بلندمرتبه سازی بدون فاصله در سواحل، عبور و گردش هوا بین دریا با خشکی را متوقف نموده ایم.
وی تاکید نمود: نتیجه این اقدامات رطوبت، بوی نامطبوع و بعضی مسائل زیست محیطی و معضلات بهداشتی در شهرهای ساحلی استان است که در حال حاضر شاهد آن هستیم.
ارتفاع سازی برای حفظ اراضی کشاورزی
از سوی دیگر بسیاری از کارشناسان ساختمان سازی بر این باورند که برای حفظ اراضی کشاورزی و جلوگیری از تغییر کاربری غیر قانونی، ارتفاع سازی در استان مازندران لازم است. البته نکته مهمی که در این میان وجود دارد، این است که جانمایی ساخت وسازها باید به درستی صورت گیرد تا کمترین آسیب را به محیط زیست وارد آورد.
علی رغم اظهاراتی که در این خصوص وجود دارد، آنچه در حال حاضر شاهد آن هستیم، بلندمرتبه سازی هایی است که ممکن است موجب توسعه مالی گردد، اما آسیب های فراوانی به محیط زیست منطقه می زند.
بلند مرتبه سازی اصولی در مازندران انجام نگرفته است
نائب رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان مازندران نیز پیرامون این مقوله معتقد است که بلندمرتبه سازی به صورت اصولی در مازندران انجام نگرفته است.
سودابه مهری با بیان اینکه سکونتگاه های غیر رسمی در مازندران عامل توسعه ناموزون و بدون برنامه شهری است، گفت: نباید کلیت بلندمرتبه سازی را نفی کنیم؛ شرایط بلند مرتبه سازی در کشورهای پیشرفته معین بوده و تمام فرآیندهای مربوط به مدیریت شهری بر اساس زیر ساخت ها انجام می گردد.
وی تاکید نمود: این درحالی است که در کشور ما در این حوزه با خلاء های قانونی بسیاری روبه رو هستیم که باید رفع شده و قوانین مربوط به ساخت وساز به روز گردد.
همه این موارد در حالی مطرح می گردد که امروزه افزایش تراکم، فشرده سازی، توسعه کاربردی مختلط، توسعه میان افزا و رشد هوشمند از ابزارها، روش ها و ایده های نوین در کشورهای پیشرفته به عنوان راهکاری برای کنترل و بهینه سازی رشد و توسعه شهری پیاده سازی شده اند. اما نباید از این نکته غافل ماند که اگر از این ابزارها، روش ها و ایده ها به درستی و در جای صحیح خود به کار گرفته نگردد، نه تنها موثر نخواهند بود، بلکه تأثیر معکوس هم در این جریان بر جای می گذارند.
ضمن اینکه، به عنوان سخن آخر لازم است به این نکته تاکید گردد که خرید و فروش زمین و ساخت ویلا، خانه و آپارتمان در منطقه به وسیله غیربومیان؛ بدون اینکه در نظر گرفته گردد که خریدار چه کسی است و آیا شناخت کافی از ظرفیت فرهنگی منطقه دارد یا نه؛ قطعا خطری بزرگ برای فرهنگ منطقه ها بومی همانند مازندران تلقی می گردد.
منبع: علی بابا